3530 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733367273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
37067733367273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 393 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 208 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 637 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 571 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 494 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 228 483 $ Poids 84 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 654 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 708 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 415 734 $ Poids 77 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 688 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 515 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 658 $ Poids 76 % |
| 12 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 753 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 461 652 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.