3540 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733367425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
37067733367425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 498 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 196 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 438 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 739 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 546 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 498 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 514 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 005 $ Poids 76 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 643 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 220 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 530 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 356 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 515 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 442 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 126 673 $ Poids 72 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 583 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 272 $ Poids 68 % |
| 12 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 515 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.