3550 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733367576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
37067733367576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 386 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 194 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 043 $ Poids 90 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 409 682 $ Poids 85 % |
| 5 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 498 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 224 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 470 $ Poids 83 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 611 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 485 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 656 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 505 759 $ Poids 79 % |
| 10 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 701 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 407 822 $ Poids 78 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 096 $ Poids 78 % |
| 12 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 297 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 492 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.