3560 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733367728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
37067733367728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 396 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 642 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 501 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 230 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 589 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 128 $ Poids 79 % |
| 8 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 523 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 062 $ Poids 77 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 640 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 518 922 $ Poids 77 % |
| 11 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 504 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 555 054 $ Poids 76 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 187 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.