3635 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733368127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37067733368127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 362 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 455 664 $ Poids 96 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 402 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −15 846 $ | 210 989 $ Poids 87 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 383 828 $ Poids 86 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 571 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 455 418 $ Poids 84 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 403 636 $ Poids 83 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 591 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 382 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 425 988 $ Poids 83 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 555 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 476 383 $ Poids 83 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 013 $ Poids 82 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 111 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.