3600 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 173,7 m² · constr. 1986 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733368390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
37067733368390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 132 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −912 $ | 178 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 383 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 128 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 243 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 526 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 433 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +855 $ | 190 887 $ Poids 81 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 438 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 143 610 $ Poids 60 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 056 $ Poids 58 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 459 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 221 159 $ Poids 52 % |
| 10 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1 m · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 861 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 244 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 912 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 306 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.