3625 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733368688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
37067733368688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 449 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −17 958 $ | 212 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 130 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 598 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 522 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 459 643 $ Poids 84 % |
| 6 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 388 $ Poids 80 % |
| 7 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 453 695 $ Poids 80 % |
| 8 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 387 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 543 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 480 869 $ Poids 79 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 430 112 $ Poids 78 % |
| 12 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 471 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 515 150 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.