3650 Rue MONTPELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733369024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
37067733369024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 467 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 364 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −14 789 $ | 215 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 56 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 538 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 466 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 801 $ Poids 82 % |
| 7 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 574 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 393 640 $ Poids 82 % |
| 8 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 509 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 351 $ Poids 82 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 488 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 487 631 $ Poids 81 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 824 $ Poids 81 % |
| 12 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 534 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 392 419 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.