6240 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 162 m² · constr. 1980 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733373444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
37067733373444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 363 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 529 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 712 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 495 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 641 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 179 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 591 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 135 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 750 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 228 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 602 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 205 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 378 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 166 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 669 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 538 373 $ Poids 64 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 423 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 567 559 $ Poids 64 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 463 $ Poids 63 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 240 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 553 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.