3530 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733375118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37067733375118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 387 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 384 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 664 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 225 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 736 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 487 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 529 $ Poids 74 % |
| 10 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 597 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 543 478 $ Poids 73 % |
| 11 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 580 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 510 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 721 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.