3535 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 121,1 m² · constr. 1984 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733375669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
37067733375669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 393 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 461 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 619 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 490 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 632 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 645 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 615 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 554 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 396 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 336 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 420 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 888 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 501 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 3335, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-06-19 · 338 m · Vendu 511 000 $ (4 368 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 437 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 447 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 945 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 416 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 998 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 821 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.