3570 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 144,7 m² · constr. 1983 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733375692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
37067733375692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 432 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 130 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 552 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 476 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 277 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 531 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 226 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 824 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 217 176 $ Poids 72 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 477 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 546 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 400 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 451 729 $ Poids 66 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 909 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 431 $ Poids 66 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 115 $ Poids 63 % |
| 12 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 581 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 173 212 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.