3555 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 163,1 m² · constr. 1983 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733375956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
37067733375956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 188 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 530 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 504 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 594 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 182 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 386 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 137 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 240 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 170 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 290 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 863 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 232 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 832 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 945 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 007 $ Poids 60 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 824 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 208 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 317 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 562 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 647 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.