3500 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733376034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
37067733376034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 398 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 500 $ Poids 83 % |
| 3 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 562 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 645 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 615 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 231 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 686 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 500 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 560 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 557 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 582 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 471 483 $ Poids 72 % |
| 11 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 233 $ Poids 72 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 020 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.