3498 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733376185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
37067733376185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 565 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 488 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 574 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 425 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 459 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 597 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 613 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 585 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 394 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 271 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 418 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 375 $ Poids 69 % |
| 9 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 911 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 498 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 920 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 817 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 3335, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-06-19 · 259 m · Vendu 511 000 $ (4 368 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 311 $ Poids 67 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 615 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 240 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.