3496 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 172,1 m² · constr. 1984 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733376337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
37067733376337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 247 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 146 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 175 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 190 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 594 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 409 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 519 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 516 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −855 $ | 188 343 $ Poids 79 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 380 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 141 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 893 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 215 612 $ Poids 56 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 790 $ Poids 55 % |
| 9 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 853 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 240 685 $ Poids 54 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 413 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 573 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 220 032 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.