3475 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733376742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
37067733376742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 585 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 478 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 405 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 536 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 386 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 357 $ Poids 74 % |
| 6 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 601 633 $ Poids 74 % |
| 7 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 667 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 509 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 521 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 565 763 $ Poids 72 % |
| 9 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 678 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 234 853 $ Poids 72 % |
| 10 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 655 432 $ Poids 70 % |
| 11 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 487 985 $ Poids 70 % |
| 12 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 376 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 450 001 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.