5385 Rue MONTREUIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 115 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733379058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
37067733379058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 259 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 439 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 372 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 314 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 426 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 467 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 624 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 731 622 $ Poids 81 % |
| 7 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 636 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 443 126 $ Poids 80 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 451 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −20 071 $ | 216 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 772 $ Poids 78 % |
| 10 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 460 589 $ Poids 78 % |
| 11 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 416 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 523 151 $ Poids 74 % |
| 12 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 608 170 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.