3585 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 196,8 m² · constr. 1982 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733385373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
37067733385373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 294 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 185 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 344 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 627 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 828 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 369 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 603 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 313 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 601 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 167 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 756 $ Poids 58 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 888 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 572 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 960 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 409 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 755 555 $ Poids 52 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 892 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 404 551 $ Poids 52 % |
| 11 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 766 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 556 079 $ Poids 52 % |
| 12 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 643 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 199 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.