3425 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 149,4 m² · constr. 1984 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733385436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
37067733385436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 355 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 132 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 145 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 558 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 486 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 358 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 541 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 331 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 511 217 $ Poids 71 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 905 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 222 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 488 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 556 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 641 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −855 $ | 176 516 $ Poids 66 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 378 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 460 230 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.