3415 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 76,1 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733385575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
37067733385575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 548 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 451 991 $ Poids 72 % |
| 2 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 610 m · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 0 m · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 634 m · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 521 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 291 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 821 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 407 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 797 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 260 $ Poids 58 % |
| 8 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 330 245 $ Poids 46 % |
| 9 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 890 m · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 338 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 6170, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-10-03 · 489 m · Vendu 82 000 $ (900 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 85 717 $ Poids 39 % |
| 11 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 283 458 $ Poids 39 % |
| 12 | 5325, rue Lisieux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 758 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 780 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.