3405 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 151,4 m² · constr. 1984 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733385704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
37067733385704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 134 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 522 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 357 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 133 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 593 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 489 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 374 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 545 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 514 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 922 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 223 841 $ Poids 68 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 673 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −855 $ | 177 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 523 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 559 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 776 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.