3410 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 175,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733385898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
37067733385898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 319 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 95 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 366 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 608 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 682 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 192 575 $ Poids 70 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 572 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 531 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 312 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +7 589 $ | 144 826 $ Poids 60 % |
| 7 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 253 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 584 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 882 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 220 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 902 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 645 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 335 m · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 615 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 966 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 391 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 948 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 571 511 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.