3455 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 100,4 m² · constr. 1984 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 208 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733386010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
37067733386010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 494 $ Poids 88 % |
| 2 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 617 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 380 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 117 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 836 $ Poids 80 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 341 $ Poids 79 % |
| 8 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 702 $ Poids 77 % |
| 9 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 826 $ Poids 77 % |
| 10 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 761 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 402 775 $ Poids 76 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 677 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 477 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 742 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 259 612 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.