3495 Rue BORDEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 115,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733386139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
37067733386139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 512 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 445 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 666 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 534 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 485 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 361 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 559 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 377 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 327 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 416 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 809 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 453 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 588 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 474 460 $ Poids 74 % |
| 9 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 444 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 530 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 475 620 $ Poids 72 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 666 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −17 958 $ | 219 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 615 979 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.