3460 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733386293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
37067733386293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 617 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 406 $ Poids 84 % |
| 4 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 611 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 380 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 657 $ Poids 80 % |
| 6 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 270 $ Poids 79 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 597 $ Poids 77 % |
| 9 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 634 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 477 477 $ Poids 77 % |
| 11 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 697 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 259 490 $ Poids 76 % |
| 12 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 781 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 402 576 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.