3450 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733386422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
37067733386422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 631 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 389 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 641 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 489 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 478 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 545 456 $ Poids 77 % |
| 8 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 926 $ Poids 75 % |
| 10 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 744 $ Poids 74 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 730 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 225 976 $ Poids 74 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 952 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.