3440 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 115,4 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733386571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
37067733386571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 594 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 480 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 718 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 535 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 461 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 388 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 603 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 796 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 489 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 300 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 451 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 406 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 481 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 567 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 648 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 511 377 $ Poids 72 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 750 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 235 740 $ Poids 67 % |
| 12 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 657 841 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.