3455 Rue BORDEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733386655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37067733386655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 458 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 628 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 612 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 458 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 392 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 186 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 432 801 $ Poids 80 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 405 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 667 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 250 170 $ Poids 76 % |
| 10 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 428 580 $ Poids 76 % |
| 11 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 447 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 513 936 $ Poids 75 % |
| 12 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 815 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 386 057 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.