3435 Rue BORDEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 100,8 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733386972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
37067733386972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 442 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 353 181 $ Poids 79 % |
| 6 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 419 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 392 $ Poids 78 % |
| 9 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 630 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 442 937 $ Poids 78 % |
| 10 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 672 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 242 473 $ Poids 77 % |
| 11 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 414 313 $ Poids 75 % |
| 12 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 672 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 69 703 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.