3480 Rue BORDEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733387611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
37067733387611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 368 844 $ Poids 81 % |
| 2 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 552 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 462 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 463 689 $ Poids 79 % |
| 4 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 399 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 518 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 493 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 427 $ Poids 78 % |
| 6 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 713 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 436 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 353 984 $ Poids 76 % |
| 8 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 602 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 758 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 443 122 $ Poids 74 % |
| 10 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 695 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −19 015 $ | 214 231 $ Poids 74 % |
| 11 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 508 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 691 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.