6450 Rue QUIRION · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 108,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733391527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
37067733391527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 541 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 420 528 $ Poids 73 % |
| 3 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 468 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 409 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 152 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 119 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 219 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 518 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 447 073 $ Poids 66 % |
| 8 | 3200, rue de Chambois, Trois-Rivières 2025-07-11 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 897 $ Poids 66 % |
| 9 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 684 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 380 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 6115, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-18 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 643 147 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.