3385 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733395041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
37067733395041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 545 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 617 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 467 $ Poids 81 % |
| 7 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 270 $ Poids 80 % |
| 8 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 374 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 288 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 513 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 380 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 422 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 114 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 566 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 497 318 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.