3400 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733395077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
37067733395077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 395 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 675 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 497 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 492 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 553 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 641 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 422 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 162 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 431 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 379 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 773 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 521 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 076 $ Poids 70 % |
| 11 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 754 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 441 193 $ Poids 70 % |
| 12 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 814 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 229 625 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.