3390 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 131,1 m² · constr. 1984 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733395225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
37067733395225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 269 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 479 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 417 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 434 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 655 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 509 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 637 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 317 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 125 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 428 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 511 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 425 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 411 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 520 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 548 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 525 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 572 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 540 586 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.