3415 Rue BORDEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 153 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733395299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067733395299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 447 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 488 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 147 $ Poids 82 % |
| 5 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 356 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 589 704 $ Poids 82 % |
| 7 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 944 $ Poids 81 % |
| 8 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 313 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 490 615 $ Poids 80 % |
| 9 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 678 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 247 255 $ Poids 79 % |
| 10 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 428 268 $ Poids 76 % |
| 11 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 816 $ Poids 75 % |
| 12 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 799 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 461 368 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.