3370-3372 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 156,9 m² · constr. 1984 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733395582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
37067733395582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 101 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 331 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +5 838 $ | 135 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 662 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 497 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 761 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −855 $ | 180 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 453 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 554 519 $ Poids 63 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 999 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 228 316 $ Poids 61 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 524 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 671 $ Poids 57 % |
| 11 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 569 141 $ Poids 56 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 872 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 206 169 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.