3360 Rue LEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733395740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
37067733395740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 598 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 629 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 726 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 487 672 $ Poids 76 % |
| 7 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 527 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 543 929 $ Poids 75 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 806 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 388 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 643 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 75 895 $ Poids 73 % |
| 10 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 156 $ Poids 72 % |
| 11 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 711 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 433 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 480 349 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.