3410 Rue BORDEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 161,6 m² · constr. 1983 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733396762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
37067733396762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 605 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 501 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 232 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 137 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 762 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 182 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 393 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 169 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 437 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 575 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 503 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 560 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 230 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 706 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 657 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 964 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 208 059 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.