3400 Rue BORDEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733396871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
37067733396871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 182 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 461 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 611 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 491 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 616 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 678 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 501 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 339 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 397 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 407 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 420 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 849 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 549 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 424 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 581 608 $ Poids 62 % |
| 9 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 663 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 463 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 621 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 525 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 589 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 3335, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-06-19 · 508 m · Vendu 511 000 $ (4 368 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 562 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.