3280 Rue CALAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 174,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733397463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
37067733397463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 120 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 361 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 161 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 397 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 511 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 480 198 $ Poids 73 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 727 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 173 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 161 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 131 825 $ Poids 62 % |
| 7 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 237 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 529 474 $ Poids 57 % |
| 8 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 312 m · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 560 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 210 142 $ Poids 48 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 848 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 505 $ Poids 47 % |
| 11 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 263 $ Poids 47 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 806 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 516 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.