3451 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 146 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733399945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
37067733399945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 282 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 436 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 237 084 $ Poids 88 % |
| 5 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 446 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 565 843 $ Poids 86 % |
| 7 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 513 $ Poids 85 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 563 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 453 028 $ Poids 84 % |
| 9 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 344 635 $ Poids 84 % |
| 10 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 676 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 344 511 $ Poids 82 % |
| 11 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 404 455 $ Poids 80 % |
| 12 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 141 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 487 154 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.