3860 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733400380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
37067733400380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 361 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 424 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 401 630 $ Poids 93 % |
| 4 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 299 $ Poids 92 % |
| 5 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 161 $ Poids 90 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 231 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +8 451 $ | 233 116 $ Poids 89 % |
| 7 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 127 $ Poids 83 % |
| 8 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 812 $ Poids 82 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 470 806 $ Poids 81 % |
| 10 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 587 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 229 508 $ Poids 78 % |
| 11 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 654 $ Poids 76 % |
| 12 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 757 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 472 369 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.