3645 Rue FONTENELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733400528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
37067733400528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 70 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 562 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 531 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 505 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 885 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 378 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 594 009 $ Poids 72 % |
| 8 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 499 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 270 $ Poids 67 % |
| 9 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 695 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 445 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 3800, rue de Bayonne, Trois-Rivières 2025-05-30 · 228 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 337 $ Poids 65 % |
| 11 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 802 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 520 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 255 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 554 519 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.