3625 Rue FONTENELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 164,6 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733400715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
37067733400715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 370 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 189 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 445 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 446 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 833 $ Poids 76 % |
| 5 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 782 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 214 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 907 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 469 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 641 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 630 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 630 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 177 301 $ Poids 64 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 580 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 599 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 824 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 241 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.