3650 Rue FONTENELLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 155,8 m² · constr. 1986 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733400949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
37067733400949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 427 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 500 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 122 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 403 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +855 $ | 181 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 316 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 763 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 134 215 $ Poids 73 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 832 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 208 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 870 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 229 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 154 $ Poids 68 % |
| 10 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 93 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 598 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 63 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 485 890 $ Poids 66 % |
| 12 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 957 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.