3950 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 131,7 m² · constr. 1993 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733401123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
37067733401123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 92 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 059 $ Poids 91 % |
| 4 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 542 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 486 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 891 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 606 341 $ Poids 77 % |
| 7 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 597 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 189 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −9 792 $ | 557 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 916 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 405 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 834 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 855 $ Poids 66 % |
| 11 | 3800, rue de Bayonne, Trois-Rivières 2025-05-30 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 657 $/m²) 129,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 534 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 747 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 442 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.