4050 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 115,8 m² · constr. 1994 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733401125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
37067733401125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 512 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 563 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 472 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 843 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 172 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 526 552 $ Poids 87 % |
| 6 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 435 $ Poids 85 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 263 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +9 507 $ | 246 699 $ Poids 83 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 834 $ Poids 81 % |
| 9 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 642 $ Poids 79 % |
| 10 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 453 926 $ Poids 77 % |
| 11 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 643 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 565 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 267 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 450 994 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.