4750 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 174,5 m² · constr. 1991 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733402108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
37067733402108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 332 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 472 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 609 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 195 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 843 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 624 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 570 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 532 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 828 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 183 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 231 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 582 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 779 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 618 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 504 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 960 $ Poids 60 % |
| 10 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 584 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −4 809 $ | 146 295 $ Poids 59 % |
| 11 | 3625, rue de Fontenelle, Trois-Rivières 2025-04-17 · 240 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 642 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 963 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 221 722 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.