4450 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 97,3 m² · constr. 2001 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733402112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37067733402112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 230 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 428 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 468 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 431 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 614 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 496 420 $ Poids 84 % |
| 5 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 510 643 $ Poids 84 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 450 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 443 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 270 $ Poids 83 % |
| 9 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 892 $ Poids 83 % |
| 10 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 591 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 477 376 $ Poids 82 % |
| 11 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 606 $ Poids 78 % |
| 12 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 774 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.